保利和光晨樾项目概念分享

项目概况

工程地点：广州市荔湾区

建筑面积：270190m2

设计时间：2016年

主创建筑师：冼剑雄

建筑设计团队：卢嘉明、雷亮、廖家升、易于行、孔令聪、马泽铭、缪志旸

保利和光晨樾项目位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，由2栋42层的住宅楼、2栋25层的住宅楼、1栋10层的商业服务用房以及2层地下室组成，地上建筑面积108359平方米，地下建筑面积43499平方米。

在项目整体布局之初，XAA建筑事务所考虑了诸多方案。由于地块最好的景观恰好设置在较为不利的朝向，主景朝北，次景朝南，中间形成一个不规则的景观区域，故建筑设计要对此进行合理的线性布局，如何令资源使用最大化成为方案设计中的突破点。

项目用地北侧为广钢公园，西南侧为广场绿地景观，拥有双面的景观资源，设计师们选择了建筑布局呈线性布置的总平面，综合考虑了朝向和各方位的景观条件，根据地块的特殊形状，在北面留出较大开口，充分利用南北双景观得天独厚的优质资源优势，且通过建筑的半围合布局，使区内园林与区外公园融为一体，最大程度的提高景观利用率，并开通了更多视线通廊及活动空间。

众所周知，在高容积率限高的情况下，复式户型产品对土地的利用“效率”会较为低下。但在日益高涨的地价和日渐严苛的建筑规范控制下，复式户型所带来的“空间增值”必然将是未来城区户型发展的重要方向。

本项目利用了户型间的上下咬合，在每户的投影范围设置了奇偶错叠的户型组合，充分利用了立体空间，实现了高使用率和高土地利用率，摒除了传统复式户型两层空间仅能布置一户的地下的土地利用效率，在采光面充足的位置使用了创新的复式户型结构，而在采光条件有限的位置布置平层户型，达到了效率与空间增值需求间的平衡。同时，在满足各项规划要求的前提下，创造了20平米左右的客厅双层空间，进一步丰富了住户的居住体验。

“创新的归家体验”，提升使用品质，也是设计师的重点考虑因素。如何让住户进入小区到回到自己住房的线路体验达到最佳效果，设计师们也用尽心思。首先，通过高效且先进的物业管理系统设置，把人行和车行系统完全分割开来，其次，针对每一栋车库空间，设计师们也细心的进行了入口大堂空间的设计，旨在提升住户的入住感受。

鉴于整体布局梯户比较高，户型定位及面积也较高的情况下，为提升归家感受，在核心筒设计方面采用了新的手法。针对顶级配置户型，每组设计了私家电梯概念，在一梯多户的平面布局上，减少了每组交通核心的使用人数。而在核心筒另外设置了两组电梯，既满足了消防需求，也兼顾实用性，作为非顶配户型的归家通道，亦能作为顶级户型的备用竖向交通核心。

地面上，一旦进入小区便是安全的步行空间，通过三个主要出入口的设计，使区内和区外，南面公园绿地与北面广钢公园间，均能顺畅的联通，再结合一层大堂以及负一层会所的设计，把整个康体社交动线由内而外有效串联，做到了观景最大化。